Metr čtvereční v Dubaji dnes stojí méně než v Praze.
Pět metropolí, jedna cenová mapa. Video vysvětluje, proč to není chyba v datech — a co z toho plyne pro váš kapitál.
Video připravujeme — čísla z něj procházíte níže.
Dubaj 154 330 Kč/m² · Praha 181 810 Kč/m²
David Ondruš — Co o Dubaji říkají ceny pěti metropolí
15–30 minut. Nic vám na ní neprodáme.
- Certifikace ČNB
- Platíte 0 Kč
- Praha — Brno — Dubaj
Pět věží, jedna otázka
Výška věže je cena metru. Projděte městem.
Skutečný poměr, žádná zkrácená osa.
- Londýn480 332 Kč/m²
- New York412 940 Kč/m²
- Tokio230 500 Kč/m²
- Praha181 810 Kč/m²
- Dubaj154 330 Kč/m²
- hladina Prahy
- o 27 480 Kč/m² níže
Město, které plánuje zdvojnásobit počet obyvatel, dnes prodává metr čtvereční levněji než Praha. Předraženost vypadá jinak.
Průměrné ceny bytů v Kč/m². Zdroj: PLACEHOLDER; aktuální hodnoty doložíme na konzultaci.
Nezávazně, 15–30 minut, platíte 0 Kč.
Nejčastější námitka
„Pod cenou Prahy? Tak to bude bublina.“
Bublina je, když byty čekají na lidi. V Dubaji čekají lidé na byty.
- 340 000+nových obyvatel za tři roky
- 66 000bytů dokončených za stejnou dobu
- 5×poptávka převyšuje nabídku
Plán Dubaj 2040 počítá se zdvojnásobením počtu obyvatel. Microsoft, Amazon i Google sem stěhují experty — vaše budoucí nájemníky.
I kdyby poptávka zítra klesla na polovinu, pořád převyšuje nabídku.
Filtr kvality
Z padesáti projektů prošlo naším filtrem pět.
Data vám ukáže každý prodejce; rozdíl je filtr. Z poslední padesátky jsme vyřadili 45 projektů — kvůli finančnímu zdraví developera, kvalitě předchozích staveb nebo nepoměru ceny k reálnému nájmu. Zbylo pět, pod které se podepíšu.
„Kdo vás platí, když já platím 0 Kč?“
Developer. Odměna 2–6 % jde z jeho marketingového rozpočtu a u prošlých projektů se téměř neliší — proto si můžeme dovolit vyřadit i ty, které platí nejvíc.
2–6 % hradí developer · vy platíte 0 Kč · cena jako napřímo
- Čistý výnos počítáme na 6–8 % ročně po všech nákladech; mýtus zaručených 15 % necháváme inzerátům.
- Peníze při výstavbě jdou na vázaný účet pod dohledem dubajského katastrálního úřadu.
David Ondruš, zakladatel
žil v Dubaji · certifikace ČNB
„Nejcennější služba je, když vám nákup rozmluvím.“
„Čekal jsem katalog. Dostal jsem seznam toho, co mi neprodají, a důvody proč.“
Placeholder — nahradí ji reálná recenze
Poslední krok
Patnáct minut nad vašimi čísly.
Nezávazná konzultace, ne schůzka s prodejcem. Projdeme rozpočet a cíl — a narovinu si řekneme, jestli se vám Dubaj vyplatí.
Certifikace ČNBPlatíte 0 KčPraha — Brno — Dubaj